金凤区二手房监管协议：卖方和中介怎样确认资金走专户

卖方签完二手房监管协议后，中介又发来一条“方便收款”的个人账号。金凤区这类交易要回到协议本身：它连接的是具体房源、买卖双方和约定专户。银川通知把首付款、贷款、过户与后续划转放入同一监管安排，卖方和中介要据此确认资金将走到哪里。

协议把房源和交易主体连在一起

通知覆盖金凤区内经纪成交的存量房交易，以及合同已约定监管房价款的交易。适用后，监管协议记载的内容应对应正在出售的房屋和本次买卖双方。

卖方查看协议时，应确认房源和主体没有串到旧交易；中介也不能把其他房源的账户混入。无法落回本笔协议的款项，不能视为这次交易的监管资金。

首付款与贷款汇入约定专户

通知规定，首付款存入专用账户后可取得资金监管证明，买方贷款也直接进入协议载明的专用账户。两笔资金来源不同，却在同一份协议所指向的路径上归集。

卖方关注进度时，应分开理解首付款状态和贷款状态：前者关系到监管证明，后者进入专户后与首付款合并形成全额监管资金。中介说明进度也应指出究竟是哪一笔资金。

个人和中介账户不能替代约定专户

贷款须进入监管机构设立、并由本笔监管协议记载的专用账户。卖方个人账户、经纪机构账户或临时提出的代收账户，均不能替代这条路径承接首付款或贷款。

出现“先转中介、后补协议”或改打个人账户的要求时，应要求提供与本笔协议相连的正式依据。依据无法对应协议，就不应将资金从约定专户路径移开。

后续划转取决于登记和全额入账

不动产转移登记完成、且买卖合同约定的全部房款进入专用账户后，监管机构按监管协议约定向出卖人账户划转。卖方应同时关注登记结果和两类房款是否已进入专户。

签约、看见一笔款项或完成预约都不代表已到后续划转阶段。中介可帮助双方区分监管资金形成、登记完成与后续划转的状态，但不承诺具体到账时点。

协议和资金记录应能还原路径

卖方与中介可围绕本笔协议归集买卖合同、资金监管协议、首付款监管证明、贷款进入专户的记录和转移登记结果。它们分别对应交易关系、账户约定、两类资金和登记状态。

签字后，卖方读回协议中的房源、交易主体、约定专户和出卖人收款约定；中介将首付款、贷款、登记结果标在同一笔交易下。实际收款要求偏离专户时，在资金发出前要求受理方说明依据。