江宁区家庭打算把本人、配偶甚至父母子女的公积金一起用于首付，第一件事不是把余额相加，而是先看谁符合条件、按什么顺序提取、资金最终划到哪里。南京住房公积金管理中心公开指南明确，在南京购买新建商品住房或存量住房，购房人、配偶及符合条件的父母子女可以申请；购房人为夫妻的，双方父母均可申请。父母子女申请时还要满足没有未结清公积金贷款、未签订逐月还贷协议等条件。
先做申请人矩阵
把购房人、配偶、双方父母和子女逐行列出，分别记录账户余额、是否有未结清公积金贷款、是否签有逐月还贷协议、与购房人的关系证明。南京的提取次序是购房人、购房人配偶、购房人父母子女；不是家庭想先用谁的余额就先提谁。
新房与存量房材料不要混装
购买新建商品房，核心材料包括认购协议、身份证明、婚姻状况材料、父母子女关系材料和划款委托书。购买存量住房，则要准备存量房买卖合同、资金监管协议及对应身份和关系材料；未采取资金监管时还涉及划款委托书。正式提交前，以办事指南当前显示和受理网点补正要求为准。
钱不会先回到个人卡
新建商品房审核后，开发企业凭受理回执、承诺书和正式买卖合同等请款，资金划入预售资金监管专用账户或开发企业收款账户。存量住房采取资金监管的，资金进入监管协议约定账户；未采取监管的，要等不动产转移登记完成后由卖方请款。家庭要根据房屋类型核对收款主体，不能把“公积金付首付”理解为先提现到自己银行卡。
额度上限看合同首付，不看账户总余额
所有申请人合计提取总额不得超过认购协议或买卖合同约定的购房首付款。计算时分别列合同首付、每位申请人可申请余额和预计实际提取额；若账户余额合计超过首付，超出部分不应计入这次购房资金。还要给税费、维修、装修和应急金另留预算。
把审批与签约时间倒排
指南载明手续齐全时一个工作日内审批，需要查证材料时三个工作日内审批。这个时限是公积金审核，不等于开发商请款、网签、银行贷款或过户全部在同一时间完成。认购协议应留出材料查证时间，不能把最短审批时限当作定金不退的依据。
退房是必须预设的分支
若发生退房，已提取资金须全额退还公积金中心并计入职工个人账户。签约前要问清开发企业或交易对方怎样配合退款、办理时限和凭证归集。没有退房退款安排时，不要只因为余额足够就提交提取。
江宁区家庭下一步怎么做
- 按规定顺序筛选申请人并准备关系材料。
- 确认买的是新房还是存量房、是否采用资金监管。
- 用合同首付款压住提取总额上限。
- 向缴存银行服务网点核对材料和本人到场要求。
- 把资金去向、贷款失败和退房返还写进交易安排。
只有申请人资格、材料、额度、账户和失败退出五项一致，公积金余额才真正能成为首付款，而不是停留在预算表里的数字。