惠阳区淡水街道20个老旧小区刚获批改造，14号线东延前期研究启动
2026年7月2日，惠阳区发改局批复淡水街道老旧小区改造工程（四期）可行性研究报告，车站宿舍、供电局宿舍等20个小区、1160户居民进入改造前期。三个月前，惠阳区交通运输局启动深圳地铁14号线东延（惠州段）前期方案研究服务。一个是获批待实施的社区更新，一个是跨城轨道的前期研究，两者都值得关注，但不能按同样的兑现程度估值。
20个老旧小区获批改造，4474万投资覆盖外立面、管网、四网合一
淡水街道是惠阳旧改主战场。“十四五”期间，惠阳投入约3亿元完成淡水城区80个小区改造，惠及约1.1万户居民。四海花园建于1996年，2024年11月启动改造，2025年8月基本完成：先做雨污分流、供水管网和“一户一表”，再做沥青路面、休闲设施和外墙修缮。
四期工程涉及20个小区1160户，估算总投资4474.23万元，主要包含道路工程13053平方米、雨污管线、外立面修缮22426平方米和四网合一2817米。获批不等于立即施工，居民应以社区公布的招标、进场和分段施工通知为准。
14号线东延启动前期研究，惠州“零的突破”仍在争取
2026年3月，惠阳区交通运输局发布深圳市城市轨道交通14号线东延（惠州段）工程项目前期方案研究服务招标，预算300万元。惠阳正在与深圳对接，争取将项目纳入深圳地铁5期修编。
但深圳市发改部门2026年4月的回复已明确：惠州市暂不具备修建城市轨道交通的条件，东延段暂时无法启动建设。它是都市圈协同议题，不是已经落地的地铁配套。临深置业可以把它当作长期上行情景，不能把它计入当前通勤能力。
公办小学初中按批次录取，学区图与材料比口号更重要
2026年惠阳区公办学校按属地管理、划片招生、就近入学原则招生。小学一年级计划招生18103人，其中公办13180人；初中七年级计划招生17428人，其中公办12050人。
公办学校按批次录取：学区内户籍且监护人拥有学区内房产优先，其后依次为本镇街户籍有房、学区内户籍、学区内集体户以及区外户籍的积分或条件申请。买房前应对照当年学区图、房产证用途、居住证和社保条件，不要用“临深房”替代入学资格判断。
惠阳怎么买：旧改按清单，通勤按现状，教育按批次
淡水成熟社区适合预算有限、接受施工期不便且看重日常配套的人；临深方向房源更要测算当前驾车、公交与工作地之间的真实时间。14号线东延尚未建设，不能为任何小区标出“地铁房”确定性。买房时先把旧改是否覆盖本楼、孩子处于哪个录取批次、跨城通勤成本算清，再比较总价。（资料核验：惠阳区教育、住房城乡建设、轨道交通主管部门公开信息；教育部办公厅《关于开展中小学阳光招生专项行动（2026）的通知》（教基厅函〔2026〕8号）；国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）。具体学区、项目范围和建设状态以发布单位最新公告为准。）
相关问题
深圳地铁14号线东延（惠州段）到底什么时候能建？
目前仅处于前期方案研究。惠阳区已启动研究服务招标，但深圳有关部门明确表示东延段暂时无法启动建设。能否获批、何时开工存在较大不确定性，应以两地主管部门后续公告为准。
淡水四期刚获可研批复，到真正进场还要走哪些程序？
可研获批只是前置节点，后续还需设计深化、施工招标、中标、施工许可和按片区进场。车站宿舍、供电局宿舍等20个小区的时间不会完全同步；住户和买家应以社区公布的楼栋清单和施工计划为准，不要把批复日期当成完工日期。