余杭区业主想绕开中介自行挂牌二手房，先确认官方平台里显示的房屋就是准备出售的那一套，再发布价格和联系方式。杭州住保房管部门公开的“自主交易平台”移动端入口位于“浙里办”中的“e房通”，经实人认证后可在“我的房子”查看名下房产并进入自主挂牌。系统继承基础信息，能减少手工录错，但业主仍要核对全市住房记录、产权人与挂牌内容。
先下载全市住房情况记录
杭州公开服务已把商品房网签、二手房网签和不动产登记住房信息纳入全市域查询，覆盖余杭等区县。挂牌前下载本人最新记录，确认目标房屋的坐落、权利状态和历史合同信息没有异常。查询记录用于发现数据差异，不等于替代不动产登记簿或共有权人同意。
进入“我的房子”逐项核对
完成实人认证后，选择目标房屋进入“我要出售”。重点核房屋坐落、面积、用途、权利人以及是否存在尚未处理的网签记录。系统未显示、显示重复或信息错误时，不先创建一个“相近房源”，应向房管或登记服务渠道处理数据问题。
自主挂牌仍要处理共有和抵押
平台能继承房屋基础信息，不会替业主取得共有权人同意，也不会自动结清贷款。共有房屋应在议价前统一出售意见；有抵押时，先向贷款银行取得剩余本金和可行的解押或带押交易路径。把这些条件写入房源说明和后续合同，不用“可随时过户”掩盖未确认事项。
联系方式按隐私风险选择
公开说明允许自主挂牌用户选择手机、微信、电子邮箱或固定电话等联系方式，并可修改。优先使用专门的交易联系方式，避免公开日常工作号码和家庭信息。接到看房请求时，先核对对方身份与时间，不在房屋无人居住时随意提供门禁密码。
价格变化要在平台同步
挂牌审核通过后，价格调整和撤销可在移动端提交。每次线下议价后都检查公开价格是否仍准确，避免多个买方根据不同报价交订金。达成交易意向后，把成交价、付款节点、家具设备和退出条件写入合同，聊天记录不能替代网签合同。
余杭区业主的六步清单
- 下载全市住房情况记录。
- 在e房通核对“我的房子”。
- 处理共有、抵押和历史网签异常。
- 选择对外联系方式并发布挂牌。
- 调价或撤销时同步官方平台。
- 成交后按现行渠道办理网签、资金和登记。
自主挂牌减少的是找房信息环节，不是交易尽调。下一步同时准备产权材料、贷款银行答复、买方资格和资金安全方案，四项能闭环再收订金。