在番禺区看中一套二手房，先让发布者出示房源信息编码，再谈订金。广州住建部门要求房地产中介通过网签系统完成权属验证并生成编码，门店和网络平台发布房源时应明示。购房人扫码可核对房屋基本信息、是否独家委托、委托机构、拟出售价格和当前状态。编码不是“产权绝对安全证”，却能先筛掉信息对不上、委托关系不清或已经签约的挂牌。
第一步对照房屋，不只看小区名
把扫码结果与现场门牌、楼栋房号、不动产权证书摘要和中介带看单逐项对照。面积、用途或权利人信息出现明显差异时，先让产权人和中介解释并重新核验。相似户型、同栋不同单元不能共用一个编码，截图中的编码也要确认对应当前页面。
第二步核委托机构和经纪人
扫码页面会显示委托机构等信息。带看你的门店若不是页面中的受托机构，应问清合作关系、谁负责网签、服务费向谁支付。不要把费用转入经纪人个人账户，也不要接受“编码稍后补”的口头承诺。业主自行挂牌则应通过广州公开的个人交易入口核对其挂牌来源。
第三步看状态再决定是否交订金
广州规则说明，完成存量房买卖合同网签后，扫码内容会显示“已签约”；取消委托后会显示“已终止委托”。看到已签约或已终止，暂停付款并要求更新。状态仍为放盘也不代表没有抵押、查封或共有权争议，订金前还要继续做登记和贷款核验。
编码能证明什么，不能证明什么
| 可以先核 | 仍需另查 |
|---|---|
| 房源经过网签系统权属验证并生成唯一信息 | 完整登记簿、抵押和司法限制 |
| 公开委托机构、拟售价和交易状态 | 卖方贷款余额、税费和交付条件 |
| 挂牌是否已签约或终止委托 | 买方资格和贷款审批 |
番禺区自行交易怎么留证
产权人可按广州公开指引通过存量房自行交易系统办理个人放盘，按操作人信息、产权验证和放盘信息步骤取得编码。买卖双方要保存实时扫码结果、下载时间和网签合同，不用聊天截图替代系统状态。页面无法打开时，改从广州住建官方入口进入，避免使用陌生人转发链接。
付款前完成四次复核
- 现场首次扫码确认房屋与委托。
- 签订订金协议当天再看状态。
- 网签前核对合同房号、价格和当事人。
- 递件前确认状态变化和登记材料。
任何一次出现信息不一致，就暂停后续付款。番禺区购房人下一步应把编码核验、产权登记查询、贷款预审和合同退出条款同时完成，而不是把扫码通过当作全部尽调。